证券时报记者 张达

在楼市新政密集访佛影响下，新址成交和房企拿地都出现积极变化。11月，重心30城新址成交面积达年内新高，30家重心房企拿地金额也创下本年新高，部分城市土拍市集出现民企高溢价拿地个例。1～11月，百强房企销售总数同比降幅持续收窄。

克而瑞商讨中心数据披露，11月，在利恋战略密集访佛下，重心30城新址成交面积同比回正，达年内新高，环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值比拟增长60%。

分城市看，4个一线城市新址成交面积环比微增5%，同比上升57%，较三季度月均增长71%。除广州环比下落外，北京、上海、深圳三个一线城市新址成交面积同比、环比皆增，其中，深圳涨幅显赫，环比增65%且同比倍增。

二三线城市新址成交延续低位波动。其中，南京、苏州、合肥、厦门、青岛、郑州、济南等前期资格深度养息，因中央新政利好融会市集信心和新楼盘适销对路，11月成交面积出现回升态势，同比、环比皆增。武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州、徐州、福州等11月成交面积环比下落，不外同比转正，已好于旧年同时，合座市集走势初显止跌回稳征兆。

中指商讨院数据披露，11月，百强房企销售额环比减少18.62%，同比减少9.46%。其中，典型企业如华发股份、保利置业、中建东孚等当月销售增长健硕。1～11月，百强房企销售额为38516.0亿元，同比下落32.9%，降幅较上月收窄1.8个百分点。

新址成交热度也传导到了地盘市集。

克而瑞商讨中心指出，11月地盘市集迎来繁重的成交领域、热度皆涨，上海、杭州、成都等地优质量块达成了高溢价成交。此外，成都、西安等城市出现了民企高溢价投资拿地的个例。

克而瑞商讨中心数据披露，11月，在重心城市土拍带动下，重心房企拿地金额大幅高涨，重心监测30家房企单月投资金额近900亿元，同比、环比分手增长107%和181%，创本年以来新高。

从前11月累计来看，房企拿地金额同比降幅显赫收窄。中指商讨院数据披露，1～11月，百强房企拿地总数7431.8亿元，同比下落31.5%，相较1～10月降幅收窄7.1个百分点。

中指商讨院分析指出，9月底以来，一线城市接连优化一系列购房战略，市集活跃度保合手较高水平，带动短期市集活跃度延续。11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动百强房企拿地总数同比降幅显赫收窄，但拿地企业仍聚合在央国企和场所国资，民营房企拿地仍较为审慎。

关于将来的地盘市集走势，中指商讨院商讨副总监徐跃进告诉证券时报记者，当今，房企合座拿地领域放松，拿地策略更聚焦中枢城市优质量块，各城市地盘市集分化赫然。受9月底以来一揽子撑合手战略出台、新址市集销售赫然改善、部分城市土拍圭表优化等要素影响开云体育，11月以来中枢城市土拍市集有所回温，部分优质量块成交溢价率较高。将来，若新址销售能合手续改善，中枢城市土拍市集展望将眷注设立。