从首批公募REITs(不动产投资相信基金)上市以来，上海证券往来所(以下简称“上交所”)捏续引颈要点范畴技俩激动扩募，为REITs商场发展提供主要驱能源。

　　现在沪市首批基础行动公募REITs扩募技俩，中金普洛斯REIT、华安张江产业园REIT上市往来后，沪市迎来了更多REITs技俩文书扩募的音信。

　　2024年以来，中航京能光伏REIT、中原基金华润有巢REIT、国泰君安临港REIT扩募苦求已获中国证监会、上交所受理，中原北京保险房REIT扩募技俩已收到上交所反映主见，国泰君安东久REIT及中金厦门安堵REIT均已发布扩募公告，上交所REITs商场“首发+扩募”双轮启动的发展新方式日渐成形。

　　扩募推动REITs商场范畴增长

　　扩募是完了REITs商场范畴增长的主要相貌，亦然REITs居品外延式增长的紧要路线。现在我国REITs商场也已探索并胜仗落地了首批REITs扩募技俩。

　　2022年5月31日，上交所发布并引申REITs扩募限定；2023年6月16日，中金普洛斯REIT、华安张江产业园REIT等首批基础行动公募REITs扩募技俩雅致在上交所上市。

　　商场东说念主士以为，扩募技俩标落地，充分引发了商场主体的参与关爱，支捏运作细腻的REITs通过扩募机制作念优作念强，健全了正向激励机制，施展了REITs居品手脚钞票上市平台的遥远战术价值，体现REITs平台的可捏续发展才调。

　　2024年以来，沪市REITs商场共有6单REITs发布扩募公告，其中4单已接受理。从行业踱步来看，发布扩募公告的REITs技俩涵盖了产业园、清洁能源、保险房等多个范畴。

　　在REITs技俩扩募音信束缚出现的同期，基金处置东说念主、原始职权东说念主等纷繁暗示，通过扩募机制将越来越多的优质钞票推向基础行动REITs商场，为REITs商场的生态缔造孝敬力量。

　　沪市REITs扩募加快激动

　　上交所REITs商场正束缚注入新的活力，不仅通过扩募机制为投资者提供更多范围、更多种类的优质投资契机，何况通过束缚完善轨制缔造，推动REITs底层钞票运营才调束缚提高，提高钞票质地、瞩目投资者答复，引颈商场行稳致远。

　　现在讲述扩募的技俩中，保险性租借住房行业最为积极奋勇。沪市扩募激动技俩中3单为保险性租借住房，分手为中原北京保险房REIT、中金厦门安堵REIT、中原基金华润有巢REIT。

　　中原北京保险房REIT手脚北京市紧要的保险性住房REITs居品，备受商场关注，且二级商场阐扬优异。这次扩募也积极激动，走在前方，已收到上交所反映主见。新购入技俩为北京房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园。

　　北京保险房中心有限公司财务处置部部长黄宁暗示，北京保险房中心捏有的公租房钞票占北京市公租房总量的50%以上，是保险房范畴的“褂讪器”和“压舱石”。因此，中原北京保险房REIT具备丰富的扩募潜在钞票。

　　中原基金华润有巢REIT手脚上海市紧要的保险性租借住房REITs居品，这次扩募钞票为上海市闵行区的有巢马桥技俩，是上海市保险性租借住房示范技俩。

　　有巢住房租借(深圳)有限公司战术投资部负责东说念主李伯乔对《证券日报》记者暗示，华润有巢的投资战术将聚焦于一线、强二线等东说念主口净流入城市中有产业支捏、有交通配套的可扩募钞票。现在，中原基金华润有巢REIT扩募也还是被证监会、上交所受理。

　　此外，中金厦门安堵REIT公告了扩募蓄意，这次拟购入钞票位于厦门市岛内的念念明区和湖里区。手脚厦门市紧要的保险性租借住房REITs居品，2024年中金厦门安堵REIT已完了分成收益达4.65%，基金上市以来已完了分成收益为8.27%。

　　改进机制连接透露

　　在各行业REITs扩募加快激动的同期，透表现大类行业钞票混包等改进机制。

　　手脚本年第一单获受理的扩募技俩，中航京能光伏REIT本次拟购入基础行动技俩为位于云南省保山市腾冲市的苏家河涎水电站技俩和松江山涎水电站技俩。这亦然国内首单跨区域探索光伏+水电钞票混装的扩募技俩。

　　笔据招募阐述，两个水电站技俩拟召募范畴为28.6亿元。经测算，扩募前里面收益率(IRR)为5.88%，扩募后IRR为6.46%，扩募后IRR比较扩募前提高了0.58%。异日要是胜仗获批，公募REITs有望完了从单一钞票扩募迈进混装钞票扩募的2.0时期。

　　上交所关连负责东说念主暗示云开体育，异日将不绝优化扩募机制，捏续引导基础行动REITs提高范例运作水平、督促各参与方积极履职守法，促进基础行动技俩提高运营质效和投资者答复，酿成“投融方互信、投融端协同、投融资教育”的商场生态，打造透明、范例、具有成长性的REITs商场。